ปัญหาผู้เช่าค้างค่าเช่าเป็นหนึ่งในเรื่องปวดหัวอันดับต้น ๆ ของเจ้าของบ้านและเจ้าของห้องเช่า หลายคนเข้าใจว่าถ้าผู้เช่าค้างค่าเช่าหลายเดือนก็สามารถไล่ออกทันทีได้ แต่ในความเป็นจริง กฎหมายไทยมีขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติให้ถูกต้อง มิฉะนั้นเจ้าของอาจถูกผู้เช่าฟ้องกลับได้
สิทธิของเจ้าของเมื่อผู้เช่าค้างค่าเช่า
ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 560 และ 568 หากผู้เช่าค้างค่าเช่า เจ้าของมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุเหตุค้างค่าเช่า และให้กำหนดเวลาชำระหรือย้ายออก
ขั้นตอนการดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย
- ทำหนังสือบอกเลิกสัญญา
- ระบุเหตุค้างค่าเช่าและจำนวนเงิน
- แจ้งกำหนดเวลาให้ผู้เช่าชำระหนี้หรือย้ายออก
- รอครบกำหนดที่แจ้ง
- หากผู้เช่าไม่ชำระและไม่ย้ายออก จึงเข้าสู่ขั้นตอนต่อไป
- ยื่นฟ้องศาลเพื่อขับไล่
- ขอให้ศาลมีคำพิพากษาและออกหมายบังคับคดี
- เจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นผู้ดำเนินการให้ออกจากสถานที่
สิ่งที่ห้ามทำเด็ดขาด
- เปลี่ยนกุญแจ
- ตัดน้ำตัดไฟ
- เอาทรัพย์สินของผู้เช่าออกเอง
การทำเช่นนี้อาจเข้าข่ายความผิดอาญาและทำให้เจ้าของเสียเปรียบในคดี
แม้ผู้เช่าจะค้างค่าเช่า 3 เดือน แต่เจ้าของไม่สามารถไล่ออกได้ทันที ต้องดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายเพื่อให้มีผลบังคับจริง การเร่งรัดโดยไม่ถูกวิธีอาจนำไปสู่ปัญหาทางคดีได้
Probity Law Firm ยินดีให้คำปรึกษาและดำเนินคดีเกี่ยวกับข้อพิพาทสัญญาเช่า เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถจัดการปัญหาได้อย่างถูกต้องและปลอดภัยตามกฎหมาย
